Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý II 2018

(Doanhnhanthuonghieu) - Tính đến quý II/ 2018, kinh tế Việt Nam chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. GDP của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 7,08%, mức tăng cao nhất trong 6 tháng kể từ năm 2011, trong đó 7,45% cho Q1 và 6,08% trong nửa đầu năm 2018. Theo Tổng cục Thống kê, kết quả này phản ánh sự cải thiện của hầu hết các thành phần kinh tế. Tốc độ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2018 được dự đoán sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, nếu năng lực và tiềm năng hiện tại được tận dụng hết, thì có thể đạt mục tiêu là 6,7% cho năm 2018.

FDI của Việt Nam tiếp tục đạt được kỷ lục mới. Tính đến tháng 6/2018, tổng vốn FDI cam kết đạt gần 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm 2017. FDI giải ngân đạt 8,37 tỷ USD, tăng 8,4%. Về mặt chủ đầu tư, Nhật Bản dẫn đầu với 6,47 tỷ USD và đạt 31,8% vốn FDI, Hàn Quốc đứng thứ hai với 5,08 tỷ USD và Singapore vị trí thứ ba với 2,39 tỷ USD. Các dự án đáng chú ý bao gồm Thành phố thông minh với tổng vốn đầu tư 4.138 tỷ USD tại Hà Nội của nhà đầu tư Nhật Bản, dự án nhà máy sản xuất polypropylene do Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) đầu tư với tổng số vốn 1,201 tỷ USD tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án Công ty TNHH Laguna (Việt Nam) tăng vốn đầu tư thêm 1,12 tỷ USD của nhà đầu tư Singapore tại Thừa Thiên Huế.

Doanh thu bán lẻ và lượng khách quốc tế tăng. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng ghi nhận trong Q2.18 đạt mức tăng cao khoảng 10,7% so với cùng kỳ năm trước. Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, số lượng khách du lịch quốc tế trong quý II/ 2018 đạt hơn 7,8 triệu lượt khách, tăng 27,2% so với quý trước. Trong đó, Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là nguồn khách lớn nhất, với tổng số hơn 3,2 triệu lượt khách đến Việt Nam. 

Về thị trường bán lẻ

Trong quý vừa qua, mặc dù nhu cầu tăng trưởng mạnh nhưng tổng nguồn cung không thay đổi ở mức hơn 971.000 m2. Do không có trung tâm mua sắm và không gian bán lẻ nào hoàn thành mới và hấp thụ ròng toàn thị trường được ghi nhận ở mức xấp xỉ 6.500 m2, khiến tổng diện tích bán lẻ được lấp đầy trên thị trường Hà Nội đạt hơn 814.000 m2. Khan hiếm nguồn cung mới sẽ giúp tăng tỷ lệ lấp đầy trong khu vực trung tâm. Theo đó giá thuê trung bình tăng nhẹ trong quý II/ 2018, đạt mức 28,6 USD/m2/tháng. JLL dự báo khách thuê thuộc ngành hàng F&B và thời trang tiếp tục là hoạt động tích cực trên thị trường bán lẻ. Thị trường bán lẻ sẽ trở nên cạnh tranh hơn với lượng lớn nguồn cung đến từ khối đế bán lẻ được tung ra vào cuối năm 2019. Giá thuê trung bình có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước.

Về thị trường nhà ở

Hà Nội tiếp tục ghi nhận lượng mở bán ở quý II/ 2018 đạt gần 8.180 căn, giảm 8,0% theo quý, phân khúc trung cấp chi phối thị trường, chiếm gần 57%. Các dự án mới đóng góp 76% tổng lượng mở bán. Đồng thời lượng bán trong quý II/ 2018 đạt 8.549 căn, 56% lượng bán được giao dịch ở ở mức giá từ 1.000 đến 1.600 USD/m2, và 35,7% lượng bán dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018. Mặc dù giá trung bình của các dự án cũ giảm, giá sơ cấp toàn thị trường (bao gồm dự án mới) tăng 4,9% do nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán trong quý II/ 2018 với mức giá cao hơn mức trung bình. Trong khi giá thứ cấp có tính nguồn cung mới trên toàn thị trường khá ổn định, biến động giá trên từng dự án hiện hữu lại ít lạc quan hơn, đặc biệt ở các dự án cũ bắt đầu có chất lượng xây dựng xuống cấp và có ít các tiện ích cho cư dân so với các dự án mới. JLL nhận thấy nguồn cung lớn đến cuối 2018 sẽ tập trung vào phân khúc Trung cấp với hơn 33.000 căn dự kiến hoàn thành trong 2 quý còn lại của năm 2018. Nhu cầu mua để ở sẽ dẫn dắt lượng bán ở phân khúc trung cấp trong thời gian tới.

Về thị trường văn phòng

Trong quý II/ 2018, nhu cầu văn phòng ở Hà Nội vẫn cao và tổng nguồn cung có xu hướng tăng nhẹ. Không có nguồn cung Hạng A mới và Tòa nhà số 5 Điện Biên Phủ là tòa nhà Hạng B duy nhất mới gia nhập thị trường, cung cấp thêm 7.810 m2 sàn văn phòng hạng B, nâng tổng nguồn cung Hạng A và Hạng B của thị trường Hà Nội lên 1.540.000 m2. Tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng phân khúc hạng A và Hạng B cao hơn so với quý trước. Giá chào thuê trung bình văn phòng phân khúc Hạng A và B giữ mức ổn định chỉ tăng khoảng 1,3% và 0,3% so với quý trước. Hơn nữa, do nguồn cung hạn chế, các chủ nhà tăng giá thuê để lựa chọn những khách thuê lớn. Theo JLL nhận định, nhu cầu văn phòng Hạng A và B trong năm 2018-2019 sẽ tăng nhờ vào tình hình kinh tế khả quan. Xu hướng thị trường tăng và nguồn cung chất lượng sẽ là yếu tố quan trọng để làm tăng giá thuê và tỉ lệ lấp đầy cho phân khúc văn phòng Hạng A và Hạng B.

Box:

JLL (tên niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ: JLL) là tập đoàn hàng đầu chuyên cung cấp các dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Sứ mệnh của chúng tôi là xây dựng, phát triển và định hình lại thị trường bất động sản, tạo ra nhiều cơ hội giá trị và môi trường làm việc tuyệt vời cho nhân viên đạt được khát vọng của họ. Với bề dày kinh nghiệm, tham vọng của chúng tôi là xây dựng một tương lai tốt đẹp cho khách hàng, cư dân và cộng đồng. Hiện nay, JLL tự hào là một trong những công ty nằm trong top 500 Fortune với gần 300 văn phòng hoạt động tại hơn 80 quốc gia và 83.500 nhân viên trên toàn cầu tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2018. JLL là thương hiệu đã đăng ký của tập đoàn đa quốc gia Jones Lang LaSalle. Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập jll.com.

Nguyên Khánh