Nhu cầu mua để ở cao nhưng nguồn cung căn hộ giá rẻ tại TP.HCM lại ngày càng khan hiếm. Vì sao?

(Doanhnhanthuonghieu) - Trong Quý 3/ 2018 ghi nhận lượng căn hộ hạng C (chung cư bình dân, giá rẻ) tại TP HCM không có nguồn cung mới và có thể khan hàng đến cuối năm. 

Theo báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam, từ giữa năm 2017 đến nay (Quý III/2018), phân khúc căn hộ hạng C, nhà ở bình dân hay còn gọi là căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh về lượng cung mặc dù nhu cầu mua thực của người dân là rất cao. Hiện tại thị trường đang bị áp đảo bởi lượng cung căn hộ hạng A và Hạng B chiếm ưu thế, điều này gây ra tình trạng bất hợp lý nghiêm trọng trong cán cân cung cầu thị trường căn hộ tại TP.HCM.

Trả lời cho nguyên nhân vì sao có hiện tượng trên, đại diện DKRA Việt Nam cho biết : Căn hộ giá rẻ tại TP HCM đã có dấu hiệu sụt giảm nguồn cung ở nhiều quý liền và các chung cư hạng C đang có xu hướng xa dần khu vực trung tâm và lan ra các vị trí giáp ranh Sài Gòn. Ở thời điểm 2016 – 2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, 9, Thủ Đức. Tuy nhiên, hiện tại, các dự án căn hộ hạng bình dân đều tập trung ở một số khu vực thuộc quận/huyện cách xa ngoại thành như quận 12, Bình Tân, Bình Chánh và huyện Nhà Bè và rìa 1 số tỉnh giáp Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai... Cơ sở hạ tầng, giao thông tại các địa bàn này chưa đồng bộ, gây khó khăn cho cư dân trong giao thương và sinh hoạt.

Nếu như nguồn cung căn hộ hạng C chiếm 32% trên thị trường trong quý I/2018, 29% trong quý II/2018, thì sang quý III, nguồn cung ghi nhận bằng 0%. Tình trạng khan hiếm căn hộ hạng C được dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.

Căn hộ bình dân tại TP. HCM đang khát lượng cung hơn bao giờ hết trong khi nhu cầu mua thực lại rất cao.

Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ giá rẻ cũng được đánh giá là chưa thật sự hấp dẫn với người dân. Lý do là chất lượng sản phẩm chưa tốt, tiện ích nội ngoại khu không đảm bảo, quản trị chung cư, chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà vẫn còn hạn chế. Ngoài ra còn xảy ra tình trạng một căn hộ mà bán cho rất nhiều khách hàng khác nhau, gây mất lòng tin và hoang man cho nhiều khách hàng.

DKRA nhận định, hiện nay, Việt Nam có tỷ lệ dân số trẻ chiếm đa số và có mức thu nhập không cao, đại đa số người dân có nhu cầu hướng đến căn hộ hạng C với nhu cầu mua nhà lần đầu để ở. Đồng thời, trong quá trình đô thị hóa và các chương trình cải tạo, chuyển đổi chung cư cũ, tái định cư nhà ở ven kênh rạch, căn hộ hạng C được xem là phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân.

Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu như hiện tại, DKRA cho rằng Nhà nước và các Bộ, Sở, ban ngành, cơ quan chức năng đóng vai trò rất quan trọng trong việc triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn. Song song đó là chiến lược quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông để rút ngắn thời gian di chuyển đến các dự án nhà giá rẻ.

Về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ vừa túi tiền đến tay khách hàng, từ đó kết nối được cung cầu, đáp ứng được nhu cầu ở thật.

Ngoài việc nhận định về tình trạng bất hợp lý giữa cung - cầu trong phân khúc căn hộ tại TP. HCM. Trong báo cáo Quý 3/ 2018 của DKRA còn công bố tình hình chung của các thị trường Bất động sản khác của Thành phố Hồ Chí Minh cụ thể như: nguồn cung phân khúc đất nền gia tăng và có tỷ lệ tiêu thụ tốt, các phân khúc còn lại, bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên theo nhận định thì các dự án BĐS hạng sang, cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng vẫn có nhiều khả năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, chủ yếu là các nước Châu Á tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam. 

Khải Hoàng.