Sốt đất năm 2021 tái hiện đỉnh quan tâm của năm 2006

(DNTH) - Sáng 6/4, Batdongsan.com.vn đã tổ chức trực tuyến sự kiện công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 1/2021. Cụ thể, báo cáo của Bat...

(DNTH) - Sáng 6/4, Batdongsan.com.vn đã tổ chức trực tuyến sự kiện công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 1/2021.

Cụ thể, báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng “khẩu vị” của người tìm kiếm BĐS đã thay đổi nhiều chỉ trong một thời gian ngắn. Nếu như năm 2020, đa số người mua nhà mang tâm lý phòng thủ, e ngại dịch bệnh thì khoảng thời gian 3 tháng đầu năm 2021, thị trường chứng kiến lực cầu BĐS tăng mạnh mẽ, người mua hào hứng quay lại thị trường. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, chỉ số mức độ quan tâm (phản ánh nhu cầu thị trường) và lượng tin đăng (đại diện nguồn cung) 30 ngày sau Tết âm lịch tăng mạnh so với 30 ngày trước Tết, lần lượt là 76% và 36%. So với thời điểm sau Tết 2020, lượt quan tâm cũng tăng tới 43%. Thị trường BĐS đã thích ứng dần với đại dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại buổi họp báo quý I/2021

Đến tháng 3/2021, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận chỉ số mức độ quan tâm BĐS tăng cao nhất trong lịch sử hơn 10 năm qua. Đây cũng là thời điểm Batdongsan.com.vn cán mốc kỷ lục mới với 5 triệu người dùng (so với khoảng 4 triệu người dùng trước đây), lượng người dùng mới tăng trên 60% và đạt 12,5 triệu lượt truy cập (so với thời điểm cao nhất trước đây là 10 triệu lượt). Số lượng nhà đầu tư F0 gia nhập thị trường BĐS gia tăng đáng kể.

Đáng chú ý, thông tin quy hoạch - vấn đề cốt lõi trong đầu tư BĐS, thể hiện tiềm năng, giá trị tương lai của BĐS cũng là một yếu tố tác động mạnh đến lượng quan tâm của người tìm kiếm BĐS. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, mỗi lần xuất hiện thông tin quy hoạch, chỉ số quan tâm BĐS lại gia tăng mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định những thông tin quy hoạch liên tiếp được đưa ra trong quý I/2021 đã khiến thị trường gần tái hiện đỉnh quan tâm của năm 2006 – thời điểm thị trường cũng đón nhiều thông tin quy hoạch.

Ông Quốc Anh cho biết trước năm 2006, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn đóng băng, dòng vốn chuyển sang thị trường chứng khoán rất mạnh.

Đến giai đoạn 2006-2007, nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản ấm dần lên, một phần dòng vốn từ chứng khoán chuyển sang bất động sản. Thời điểm đó chỉ số VN-Index tăng từ 300 lên 1.000 điểm và được đánh giá là thời kỳ đỉnh cao của thị trường chứng khoán.

Giai đoạn này, nhiều tỉnh thành ban hành quy hoạch mới, nhiều khu đô thị, quy hoạch được điều chỉnh đã khiến cho thị trường tăng “nóng”. Năm 2007, quy hoạch không gian của Hà Nội có tầm nhìn 2020 được đưa ra, tạo tiền đề cho những khu đô thị mới lúc bấy giờ bao gồm: Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm tăng trưởng.

Đến cuối năm 2007, khi thị trường chứng khoán quá nóng, Ngân hàng nhà nước buộc phải đưa ra quy định tỷ lệ dư nợ vốn cho vay, chiết khấu giấy tờ có giá để đầu tư, kinh doanh chứng khoán ở mức dưới 3% tổng dư nợ của tổ chức tín dụng.

Bước sang năm 2008, cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra, thị trường bất động sản xuất hiện nợ xấu, thanh khoản giảm. Đến giai đoạn cuối năm 2008-2009, thị trường đóng băng hoàn toàn, thanh khoản thị trường suy giảm rất mạnh.

Năm 2020, trong bối cảnh nền kinh tế chịu những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, thị trường suy giảm thanh khoản do sự hạn chế đi lại và nguồn cung mới. Một yếu tố rõ ràng là dòng vốn lại chuyển dịch sang chứng khoán”, sếp Batdongsan.com.vn cho hay.

Cũng theo ông Quốc Anh, từ tháng 1/2021 đến nay, nền kinh tế dần hồi phục và đặc biệt nhiều thông tin quy hoạch mới được công bố, tính thanh khoản thị trường tăng, nhiều nơi xuất hiện sốt đất.

Liên tiếp những thông tin quy hoạch được đưa ra trong quý I/2021 khiến thị trường gần tái hiện đỉnh quan tâm của năm 2006 - thời điểm thị trường cũng đón nhiều thông tin quy hoạch”, ông nhấn mạnh.

Dù vậy, theo nhận định của Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ dần quay lại giai đoạn 2014-2017 nhiều hơn là giai đoạn 2006-2009.

Công bố Báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 1/2021 của Batdongsan.com.vn.

Quý 1/2021, thị trường BĐS “ấm” dần lên khắp cả nước. Ở khu vực phía Bắc, lượng quan tâm của người tìm kiếm BĐS tăng mạnh đối với loại hình đất nền tại các tỉnh thành trong bán kính 50km từ Hà Nội. Đó là Thái Nguyên với chỉ số quan tâm tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Hòa Bình tăng 35%, Ba Vì tăng 33%, Quốc Oai tăng 32%, Bắc Ninh tăng 28%, Hải Dương tăng 19% trong quý 1/2021 so với quý 4/2020. Chỉ số giá một số khu vực miền Bắc cũng gia tăng. Cụ thể, Hòa Bình tăng 102%, Ba Vì tăng 76%, Hưng Yên tăng 26%, Quốc Oai tăng 20%, Thái Nguyên tăng 15%.

Trong khi đó, ở miền Trung, các khu vực nhận được lượng quan tâm tăng đáng kể so với quý trước là Thanh Hóa (tăng 76%), Đà Nẵng (tăng 32%). Thị trường Đà Nẵng đang khởi sắc ở loại hình đất nền, đất nền dự án. Khu vực miền Nam ghi nhận mức độ quan tâm đất nền, đất nền dự án gia tăng ở Kiên Giang (tăng 38%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 24%).

Có thể thấy tâm lý của người mua BĐS biến đổi không ngừng. Nếu không bắt kịp những xu thế mới, nhà kinh doanh, môi giới BĐS sẽ trở thành kẻ ngoài cuộc trong thị trường đầy biến động. Big data (dữ liệu lớn) là công nghệ phân tích nhu cầu thị trường hàng đầu hiện nay, khi thu thập mọi thông tin về lệnh mua bán, cho thuê, tìm hiểu BĐS trong thời gian thực, có thể cập nhật gần như ngay lập tức diễn biến thị trường.

Khải Hoàng

Tin liên quan

BẤT ĐỘNG SÀN 2770815236294686835

Đăng nhận xét

emo-but-icon

Hot in week

Recent

Comments

item