TPHCM dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc, nhu cầu thuê căn hộ tăng mạnh

(DNTH) - TP. Hồ Chí Minh đang chiếm gần 50% mức độ quan tâm bất động sản cả nước trong 5 tháng đầu năm 2026, vượt lên rõ rệt so với Hà Nội với 27,6%. Bức tranh thị trường đang tái cấu trúc rõ rệt: dòng tiền dịch chuyển, nhu cầu thực lên ngôi, và sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc lẫn khu vực.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2026, TPHCM đã vượt lên dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm bất động sản trên toàn quốc, cho thấy dòng tiền đang có dấu hiệu dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Cụ thể, TPHCM chiếm gần 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên toàn quốc, tăng 8.5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Trong khi tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống gần 28%, tương ứng mức giảm gần 6 điểm phần trăm.

Diễn biến này phản ánh sự thay đổi trong tâm lý thị trường khi nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm cơ hội tại khu vực phía Nam sau thời gian dài thị trường phía Bắc tăng giá. Tuy vậy, xét trên phạm vi cả nước, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 vẫn giảm khoảng 5% so với tháng trước.

Nhu cầu thuê chung cư tăng

Dù mức độ quan tâm chung có phần chững lại, căn hộ vẫn là phân khúc giữ vai trò dẫn dắt, tăng nhẹ 4% về nhu cầu tìm kiếm chung cư để mua so với tháng 4, cho thấy tín hiệu phục hồi cục bộ. Trong khi các loại hình bất động sản khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Tại khu vực TPHCM cũ, lượng tìm kiếm chung cư bán giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với cùng kỳ. Ngược lại, thị trường cho thuê lại ghi nhận diễn biến tích cực hơn.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội và TPHCM cũ lần lượt tăng 6% và 24% so với cùng kỳ. Xu hướng này cho thấy căn hộ vẫn là loại hình có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của một bộ phận lớn người dân tại các đô thị.

Về giá bán, thị trường chung cư đang có sự phân hóa giữa 2 thành phố lớn. Trong quý 2/2026, giá rao bán căn hộ trung bình tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước. Trong khi tại TPHCM cũ gần như đi ngang ở mức 69 triệu đồng/m2.

Thị trường nhà liền thổ phân hóa

Không chỉ chung cư, phân khúc nhà liền thổ cũng cho thấy sự khác biệt rõ nét giữa 2 thị trường đầu tàu.

Đối với nhà riêng, TPHCM tiếp tục duy trì sức hút khi mức độ quan tâm trong tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ. Trái lại, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng cả ở thị trường mua bán lẫn cho thuê tại Hà Nội đều suy giảm.

Dù mặt bằng giá vẫn neo ở mức cao, giá rao bán nhà riêng Hà Nội đã giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình cũ ghi nhận mức giảm khoảng 3%.

Khoảng cách giá nhà riêng giữa 2 thành phố lớn cũng tiếp tục được nới rộng. Đến tháng 5/2026, giá rao bán phổ biến tại Hà Nội đạt khoảng 253 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với mức 119 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũ.

Trong khi đó, giá thuê nhà riêng giữa hai thành phố không có nhiều khác biệt, cùng duy trì quanh mức 20 triệu đồng/căn/tháng.

Ở phân khúc nhà mặt phố tháng 5/2026, lượng tìm kiếm tại cả Hà Nội và TPHCM đều giảm từ 8-10% so với tháng trước. Tuy nhiên, diễn biến giá giữa hai địa phương lại đi theo hai hướng trái ngược.

Tại Hà Nội, giá rao bán nhà mặt phố dù gần như đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý 1/2025. Trong khi đó, tại TPHCM cũ, giá bán giảm 7% trong cùng giai đoạn, song giá cho thuê lại tăng mạnh 38%.

Ngoài hai thị trường lớn, một số địa phương khác cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể ở phân khúc nhà phố. Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu với mức tăng 39% so với đầu năm 2025. Theo sau là Khánh Hòa với mức tăng 17% và Hải Phòng tăng 16%.

Batdongsan.com.vn cho biết thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Việc giá căn hộ tại Hà Nội bắt đầu điều chỉnh được xem là tín hiệu cho thấy thị trường đang dần trở về mặt bằng giá trị thực hơn sau thời gian tăng mạnh. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.

Khải Hoàng