CBRE: Địa ốc TP.HCM quý III giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2017

(Doanhnhanthuonghieu) - CBRE vừa có công bố chính thức về tình hình Bất động sản Quý 3/ 2018 tại TP. HCM và Hà Nội, theo đó số lượng căn hộ chào bán mới tại TP. HCM giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Số lượng căn hộ chào bán mới tại TP.HCM trong Quý 3 đạt 6.711 căn hộ, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước, và tăng 9% so với quý trước. Số lượng căn hộ bán được tương ứng 6.568 căn giảm 16% so với năm 2017. Lý giải cho xu thế này, Công ty Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng do các dự án mở bán được không nhiều, đồng thời do có tháng mưa ngâu nên tâm lý người mua nhà cũng cân nhắc kĩ lưỡng hơn.

Thị trường văn phòng TP.HCM tăng nhẹ do nguồn cung khan hiếm.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc hạng sang tiếp tục khan hiếm nguồn cung, không có dự án nào chào bán mới trong quý. Một số dự án hạng sang cho phép đặt chỗ trong quý đã được đặt chỗ gần hết, cá biệt có dự án lượng đặt chỗ gấp bốn lần số căn sẽ được chào bán nhờ vào vị trí đắc địa của dự án. Phân khúc cao cấp đứng thứ hai, chiếm 40% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc trung cấp tiếp tục đứng đầu về nguồn cung chào bán mới, chiếm 52%. Phân khúc bình dân chiếm 8% tồng nguồn cung từ giai đoạn mở bán cuối cùng của dự án Prospel Plaza, quận 12. Mặc dù lượng giao dịch không nhiều nhưng lượng đặt chỗ lớn ở các dự án chuẩn bị mở bán cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua.

Xét về giá bán, mặt bằng giá trung bình tiếp tục tăng, trong đó giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.607 USD/m2, tăng 10% so với cùng kì năm trước. Đặc biệt, phân khúc hạng sang với các dự án mở bán có mức giá chào trên 7.000 USD/m2 đang nhận sự quan tâm của thị trường. Các dự án này nếu được chính thức triển khai trong quý IV sẽ khiến mặt bằng giá hạng sang tăng mạnh.

Về thị trường văn phòng, do không có nguồn cung mới nào khiến giá thuê phân khúc hạng A và B lần lượt tăng nhẹ 16,7% và 11,6% so với cùng kì năm trước. Trong quý cuối cùng 2018 này, dự kiến sẽ có 2 nguồn cung mới gia nhập thị trường là tòa nhà Thaco có diện tích cho thuê ròng 9.600 m2 và tòa nhà M Building có NLA là 3.000m2.

Ở thị trường Biệt thự & Nhà phố xây sẵn Nhìn chung đã trải qua một quý giao dịch trầm lắng do sự khan hiếm về nguồn cung. Các dự án mở bán ở quý này chủ yếu có quy mô nhỏ (dưới 20 căn/dự án).

Thị trường TP.HCM trong Q3/2018 chào đón thêm 31 căn từ hai dự án mới là Lancaster Eden (12 căn) thuộc phường An Phú, Quận 2 của Tập đoàn Trung Thủy và Khu biệt thự Vạn Xuân Riverview (19 căn) của Vạn Xuân Group tọa lạc tại phường Thạnh Xuân, Quận 12. Nguồn cung mới từ dự án Lancaster Eden được xem là một sự bổ sung hiếm có cho thị trường biệt thự có giá bán trên 1 triệu USD/căn. Tính đến cuối Q3/2018, dự án này đã ghi nhận tỷ lệ bán đạt 75%.

Trên thị trường bán lẻ, khu vực trung tâm không đón nhận nguồn cung mới, trong khi ngoài trung tâm đón nhận thêm các dự án mới là Vincom Center Landmark 81 (Bình Thạnh) và Vincom Plus Phổ Quang (Tân Bình) với tổng diện tích cho thuê là 37.412 m2. Giá cho thuê khu vực ngoài trung tâm có sự tăng nhẹ 1,2% so với quý trước.

Thị trường bán lẻ trong quý IV dự kiến sẽ chào đón hai tòa nhà mới ở khu vực ngoài trung tâm là Estella Place (Quận 2), và Giga Mall (Thủ Đức) có tổng diên tích lên đến 93.303 m2 NLA. Năm sau thị trường sẽ đón nhận đến 4 trung tâm thương mại là: Sala Đại Quang Minh, Crescent Mall Phase 2, The Mall, The Giga và Aeon Tân Phú mở rộng.

Khải Hoàng.